БрендВ практике компании Этажи нередки случаи, когда сделка с недвижимостью признается недействительной. Эти ситуации одинаково неприятны как для покупателей, уже приступивших в ремонту в новой квартире или офисе, так и для продавцов, вынужденных не только возвращать полученные деньги, но и нести дополнительные судебные издержки.

Существующая судебная практика наглядно свидетельствует о том, что признание сделки с недвижимостью недействительной часто становится элементом мошеннических схем, и только квалифицированная юридическая помощь может помочь полностью исключить вероятность оспаривания сделки в суде. Но даже если вы не обратились к юристам своевременно и уже попали в неприятную ситуацию, специалисты могут помочь вам отстоять свои права.

Что является поводом, для того чтобы признал суд сделку с недвижимостью недействительной?

Условие(я) которое учтимо, при котором сделка купли/продажи недвижимости в признании может быть недействительным, очерчены статьями 168-183 ГК РФ.

Казалось бы, нет ничего сложного для покупателя или для продавца в том, чтобы изучить эти статьи и учесть все нюансы при подготовке документов. Однако, как показывает юридическая практика, никто не интересуется законодательными аспектами сделки до тех пор, пока ситуация не принимает неблагоприятный оборот. Компания Этажи предлагает квалифицированное юридическое сопровождение сделок купли-продажи и консультируют по вопросам их законности и безопасности, поэтому вы всегда можете обезопасить себя от неприятностей, просто обратившись за помощью к специалистам и полной базе новостроек Санкт-Петербурга.

Рекомендует

Существует также понятие, как ничтожная сделка — это когда сделка, заведомо не соответствующая законодательному требованию, заключённая лицами/лицом, не имеющими права распоряжаться имуществом и т.д. При таком случае договор купли/продажи аннулируется, а принимавшим участие в сделке с недвижимостью сторонам возвращаются деньги и объект недвижимости. Но есть ряд случаев, когда сделка с недвижимостью может признаться недействительной в суде и только суд решает, каким будет применение дальше последствий сделки по отношению к истцу и ответчику.

Основанием недействительности сделки и признания в судебном порядке может стать:

  • Обманные действия со стороны покупателя или продавца, принуждение к заключению сделки, кабальные условия продажи или покупки. По заявлению пострадавшей стороны суд может признать недействительность сделки и постановить ответчику вернуть все полученные ценности. В свою очередь, те ценности, которые получены потерпевшей стороной от ответчика взыскиваются в пользу государства.
  • Если потерпевшая сторона была введена в заблуждение и не осознавала природу сделки и фактическую ценность принадлежащего ей имущества, не отдавала отчёт в совершаемых ею действиях. В этом случае предусмотрена двусторонняя реституция — взаимное возвращение всеми сторонами в результате сделки полученных ценностей. Тут нелишним будет отметить: пострадавшая сторона имеет право на компенсацию морального ущерба.
  • Признание одного из участников сделки ограниченно дееспособным. Продажа или покупка недвижимости может быть совершена ограниченно дееспособным гражданином только по согласию попечителя, в противном случае попечитель имеет право в судебном порядке требовать признания сделки недействительной и проведения двусторонней реституции.
  • Совершение сделки гражданами в возрасте от 14 до 18 лет, которые имеют право распоряжаться недвижимостью и финансовыми ценностями только при согласии родителей или попечителей. Если сделка совершается без их согласия, они могут обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи имущества недействительным.
  • Продажа или покупка квартиры одним из супругов без согласия второго (сторона вправе требовать в течение года).

Когда ваши близкие или вы пострадали в ходе заключения сделки и хотите, судом признать недействительную сделку, очень важно своевременно подать исковое заявление, так как эта возможность сохраняется на протяжении одного года. Точкой отсчёта этого срока является прекращение по отношению к вам насилия или морального давления, что в итоге повлияло на совершение сделки, либо тот момент, в который узнала пострадавшая сторона об обстоятельстве, достаточного для признания сделки недействительной.

Недоволен

Поскольку судебное разбирательство этого рода характеризуется многими нюансами и требует тщательной подготовки доказательной базы, участие в судебном процессе квалифицированного юриста приобретает важное значение.