Сбережения — куда вложить, чтобы сохранить?
В условиях современности хочется сберечь свои финансовые ресурсы. Доверие к банковской системе почти равно нулю, поэтому самым выгодным в этом аспекте является как раз вложение их в недвижимость.
Недвижимость по праву считается одним из самых надёжных и выгодных вложений, поскольку рано или поздно дома и квартиры все равно начинают расти в цене. Хотя такие инвестиции нельзя назвать ликвидными, да и требуют они достаточных первоначальных вложений, но и доходность по ним может оказаться существенно выше, чем по другим активам.
В любом случае вложения средств в покупку недвижимости можно рассматривать, как вариант долгосрочных, надёжных и доходных инвестиций. Выгоден этот вариант и для тех, кто долгое время копил средства для улучшения своих жилищных условий.
Какими будут цены на недвижимость в 2020 году, говорит анализ особенностей её рынка. Если в 2019 году цены существенно упали из-за отсутствия спроса и большого количества предложений, то уже в 2020 подобного не придётся ожидать. Это связано с прогнозируемым улучшением экономической ситуации в стране. Так что затягивать с приобретением квартиры так же не стоит.
Но длительный кризис и существенное падение национальной валюты привело к тому, что финансовые возможности у населения так же уменьшились. Поэтому в последнее время очень стали популярны малогабаритные или более привычное название — smart-квартиры.
В новых жилых комплексах есть большой выбор квартир. А выгодные условия рассрочки — поможет вложить сбережения более выгодно.
Недвижимость — наиболее надёжный и ликвидный актив в условиях нестабильной экономической ситуации, а от сдачи в аренду можно получить дополнительный доход. Недвижимость выступает привлекательным активом, поскольку людям всегда нужна крыша над головой. Цена на аренду жилья постоянно растёт, поэтому вложенные средства «отобьются» через пару лет. На доходность и срок окупаемости вложений в квартиру влияет объем изначальных инвестиций в покупку и ремонт, поэтому жилые комплексы экономкласса, пожалуй, можно назвать наиболее востребованными на рынке «первички». Ведь они обладают едва ли не самым главным достоинством – относительно невысокой стоимостью квадратного метра.
Квартира-студия или, как сейчас её ещё называют, smart-квартира — небольшое по площади и недорогое предложение на рынке жилой недвижимости. Такой вариант подходит тем, кто обладает минимальными накоплениями. Иными словами, имея на руках небольшую сумму, можно стать обладателем отдельного жилья в области, сравнимого по цене с комнатой в Москве. Стоит ли сейчас вкладываться в студии, узнали у экспертов.
В основном инвестируют в недвижимость двумя способами. Можно купить объект по привлекательной цене, а затем продать его в период наиболее высоких цен, или же покупка квартиры в новостройке в момент начала строительства. Всем известно, что после сдачи дома цена жилья значительно возрастает.
Второй же способ: приобретение квартиры с целью сдачи в аренду: студии выгодно сдавать в аренду, так как арендная ставка почти не отличается от цены на однокомнатную квартиру, а изначальные вложения гораздо ниже. Основной плюс студии — доступная цена при оптимальной организации жилого пространства, более комфортная ипотека в силу уменьшения суммы кредита.
Квартиры-студии пользуются большим спросом среди арендаторов, тем более что речь идёт о предложении с продуманной организацией пространства в новом доме. Иными словами, новостройки составляют серьёзную конкуренцию квартирам, сосредоточенным в старом жилом фонде. А все потому, что снимать студию можно на 10–15% дешевле, чем «однушку». Да и студии — новый формат. Следовательно, снимая такую квартиру, человек априори получает жилье не старше пяти лет, и, как правило, с качественным ремонтом. Однокомнатные квартиры же на рынке аренды представлены очень широко. Самые низкокачественные и, соответственно, доступные располагаются на первых этажах блочных «хрущёвок» чуть ли не в аварийном состоянии. Такая «однушка» может оказаться дешевле чистой студии — многое зависит от качества жилья. Но если сравнивать арендную ставку на «нормальную однушку» с «нормальной студией», то вторая, как показывает практика, обходится дешевле. Снимают квартиры такого плана студенты, молодые семьи и просто люди, которые живут одни.
Ещё одним решающим фактором, можно назвать выгодные условия беспроцентной рассрочки — приобретаете квартиру, сдаёте в аренду и уже с этих доходов погашаете рассрочку. Одним словом, недвижимость — это универсальный инструмент вложения и сохранения денег.
