Строительная экспертиза — это особый вид контроля качества строительства, направленный на обнаружение проблем, нарушений, допущенных в ходе выполнения строительных работ (проектная документация, основное строительство и отделка).
Качество выполненных строительных работ иногда находится на очень низком уровне, потому может возникнуть необходимость оценки и проведения технического аудита уже строительных конструкций и инженерных сетей существующих зданий и сооружений.
Согласно статистике, ориентировочно на 100 м2 сданного жилья одновременно припадает не менее двух опасных строительных дефектов, которые потом могут сильно отразиться на сроке действенной эксплуатации сооружения.
Основными причинами возникновения дефектов в строительстве, которые выявляет строительно-техническая экспертиза, как прежде являются некачественные отделочные работы, промерзание балконов и лоджий, протечки по остеклению, промерзание швов между оконными блоками и проемами, кроме того некачественная герметизация межпанельных швов.
Предпосылки наличия такого брака в процессе строительства, выявляемые экспертизой строительства, могут быть различными, но основополагающие это, в первую очередь, не эффективная работа специалистов за надзором качества, которая должна поэтапно обследовать наличие необходимой нормативной документации, наличие сертификатов на используемые стройматериалы, контроль за качеством строительного оборудования. К основным причинам дефектов относят также дефицит квалификационного персонала, несоответствующую нормативам, что не гарантирует полного соблюдения строительных технологий.
Строительная экспертиза — первый и самый важный шаг устранения дефектов в условиях действующих гарантийных обязательств. В обостренных спорных ситуациях итоги сделанной экспертизы станут важнейшим аргументом и в перспективе сэкономит деньги и нервы.