Владельцы недвижимости, управляющие компании и брокеры регулярно сталкиваются со сложностями в поддержании или увеличении прибыли и оценки имущества. Помимо конкурентного давления существуют и иные факторы, способные оказать влияние на возможности достижения финансовых целей, такие как снижение ставок аренды или восстановление после недавнего спада менее быстрыми темпами, чем ожидалось.
Плата за энергию — существенная статья расходов, нередко незаслуженно обходимая вниманием несмотря на обширные возможности экономии (см. рис. 1). После выделения затрат на энергию и сопряженных с ними издержек в структуре эксплуатационных расходов, а затем и в балансе, становится очевиден потенциал устранения напрасных потерь. Сокращение этих расходов поможет компаниям, специализирующимся на недвижимости, пережить трудные времена в ближайшей перспективе, а также снизить финансовые риски и усилить конкурентные позиции на будущее.
Эмпирические данные, собранные Министерством энергетики США и другими независимыми исследователями, показывают, что правильное управление позволяет уменьшить счета за коммунальные услуги на 25% или даже более значительно. И тем не менее, многие предприятия не занимаются управлением энергопотреблением вовсе либо используют возможности не в полной мере.
Отрасль коммерческой недвижимости находится в завидном, возможно уникальном, положении: на оплату энергии приходится в среднем порядка 30% эксплуатационных расходов, что позволяет серьезно увеличить чистую операционную прибыль с Обоснование проектов по управлению энергией использованием специальных инструментов и технологий, которым посвящено множество исследований.
Уровень работы с энергией — важный показатель квалификации команды управленцев и фактор, влияющий на оценку предприятия. По мнению инвестиционной компании Neuberger Berman: «Качество управления энергией несомненно является показателем общей эффективности руководства». Организация Energy Star отмечает также, что «…[инвестиционные] компании, управляющие активами на общую сумму свыше $4 млрд, интересуются рейтингом Energy Star как одним из признаков высокого общего уровня руководства». Сокращение расходов, увеличение прибыли и повышение стоимости активов вносит соответствующий вклад в общую экономию, которая может измеряться миллиардами долларов.
Чтобы начать получать выгоду от программы управления энергией, оператору недвижимости необходимо в первую очередь изучить все аспекты использования энергии в своем бизнесе. Платежи за энергию, как и многие другие эксплуатационные расходы, можно рассматривать в трех измерениях: фиксированные, переменные и исключительные. Каждое предъявляет свои особые требования к информации и функциональности. Системы управления энергией в масштабах предприятия (Enterprise energy management, EEM) обеспечивают экономичное управление во всех этих трех измерениях на основе необходимых для эффективного принятия решений и автоматизации контроля и прогноза, которые единственные позволяют справляться с быстро меняющимися условиями и реагировать на них управляющими воздействиями.