Риски в покупке нежилого помещения
Покупка нежилого помещения физическим лицом сопровождается разнообразными рисками. Самый главный риск – «нечистота» данной сделки в юридическом плане. Однако, имея опытного посредника, вас вряд ли обманут, однако такая вероятность все же существует.
Во-вторых, появляется финансовый риск, так как не всегда покупка дома будет приносить достаточную прибыль инвестору, поэтому он окажется в минусе.
И, наконец, в-третьих, есть риск, что арендатор будет недобросовестно относиться к имуществу, купленному или взятому в аренду.
Можно ли перевести нежилое строение или помещение в жилое читайте на сайте компании «РеФреш» refreshmsk.ru.
Процедура покупки
На самом деле, процедура покупки нежилого помещения физическим лицом не является сложной. Напротив, для физического лица эта процедура проходит намного проще и быстрее, чем для представителя юридической конторы. То есть, физическому лицу не обязательно иметь документацию, подтверждающую полномочия первых лиц фирмы или дееспособность юридического лица.
Особенности процедуры
Чтобы стать владельцем такого помещения, физическому лицу необходимо иметь при себе паспорт, а также справку, свидетельствующую о присвоении идентификационного номера. Однако, если покупатель женат, то ему необходимо ещё и представить документ о согласии супруга или супруги на совершение данной сделки.
После того, как был подписан договор о покупке нежилого помещения физическим лицом, покупатель становится законным владельцем.
Если продавец – физическое лицо, а помещение, которое он хочет продать, было куплено в браке, то ему необходимо иметь подтверждение того, что супруг или супруга осведомлен в том, что помещение будет подвержено продаже.
Кредитная история
Если есть желание вложить деньги в недвижимость, но необходимой суммы нет, то её можно взять в кредит в банке. Наиболее выгодное кредитование – кредитование под залог недвижимости, то есть физическое лицо берет кредит сроком на 10-15 лет, зная, что если по истечении этого срока он не вернёт всю сумму, то его имущество станет собственностью банка.
Однако есть ещё один вид кредитования, который появился ещё совсем недавно. В этом случае должно быть чёткое целевое использование кредита в дальнейшем. При этом в качестве залога будет служить приобретённая физическим лицом собственность за деньги, взятые в кредит.
