Строительно-техническая экспертиза — это отдельный вид контроля качества строительства, направленный на своевременное обнаружение угроз, нарушений, допущенные при провидении строительных работ (проектная документация, строительно-монтажных и отделка).
Качество строительства иногда остается на низком уровне, потому может возникнуть необходимость оценки и проведения технического аудита уже существующих строительных конструкций сооружений и инженерных сетей.
Согласно статистике, ориентировочно на 100 м2 сданного жилья одновременно припадает не менее двух крайне опасных дефектов допущенных еще при строительстве, которые потом могут в значительной степени отразиться на сроке эксплуатации здания.
Основными строительными дефектами, которые выявляет строительная экспертиза, как и прежде становятся некачественное исполнение отделочных работ, промерзание лоджий или балконов, их протечки вследствие плохого остекления, промерзание швов между оконными блоками и проемами, кроме того некачественная заделка межпанельных швов в панельных домах.
Причины возникновения такого брака в строительстве, выявляемые экспертизой строительства, могут быть различными, но ключевые это, первым делом, недобросовестная работа исполнителей контроля качества за проведением строительных работ, которая должна в несколько этапов инспектировать наличие нужной нормативной документации, наличие всех возможных сертификатов на используемые строительные материалы, плановую проверку инструмента и оборудования. К основным причинам дефектов относят также дефицит квалификационного персонала, несоответствующую нормативам, что не гарантирует соблюдения технологии производства строительных работ.
Строительная экспертиза — первоначальный и самый важный шаг устранения дефектов в рамках настоящих гарантийных обязательств. В обостренных спорных ситуациях результаты сделанной экспертизы станут весомым аргументом и в перспективе сэкономит деньги и нервы.