Строительно-техническая экспертиза — это независимый вид аудита строительной деятельности, направленный на обнаружение проблем, нарушений, допущенные в ходе общестроительных работ (проект, основное строительство и ремонтно-отделочных).
Качество строительства в отдельных случаях находится на очень низком уровне, потому может возникнуть необходимость проведения стройэкспертизы уже существующих строительных конструкций сооружений и инженерных сетей.
Согласно статистике, в среднем на 100 м2 сданного жилья одновременно припадает не менее 2-х весьма опасных технических дефектов, которые спустя время могут сильно отразиться на сроке эксплуатации строения.
Основными строительными дефектами, которые выявляет строительная экспертиза, как и прежде являются некачественное исполнение отделочных работ, промерзание балконов и лоджий, их протечки вследствие плохого остекления, промерзание узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, а также некачественная заделка межпанельных швов в панельных домах.
Первопричины наличия такого строительного брака, выявляемые экспертизой строительства, могут быть различными, но ключевые это, прежде всего, недобросовестная работа исполнителей контроля качества за проведением строительных работ, которая должна пошагово проверять присутствие требуемой нормативной документации, наличие сертификатов на используемые стройматериалы, контроль за качеством строительного оборудования. К основным причинам дефектов относят также дефицит квалификационного персонала, несоответствующую нормативам, что не гарантирует соблюдения технологии производства строительных работ.
Строительно-техническая экспертиза — первый и самый важный шаг устранения дефектов в условиях действующих гарантийных обязательств. В обостренных спорных ситуациях конечные результаты проведенной экспертизы станут значимым аргументом и в перспективе сэкономит деньги и нервы.