Строительно-техническая экспертиза — это особый вид аудита в повышении качества строительных объектов, направленный на своевременное обнаружение угроз, нарушений, допущенные в ходе общестроительных работ (проектная документация, строительно-монтажных и отделка).
Качество выполненных строительных работ в отдельных случаях остается на низком уровне, потому может возникнуть необходимость проведения технического обследования уже строительных конструкций и инженерных сетей существующих зданий и сооружений.
По статистике, примерно на 100 м2 сданного жилья одновременно припадает не менее двух опасных строительных дефектов, которые потом могут сильно отразиться на сроке эксплуатации строения.
Основными строительными дефектами, которые выявляет строительно-техническая экспертиза, по-прежнему считаются некачественные отделочные работы, промерзание балконов и лоджий, их протечка вследствие неправильного монтажа и остекления, промерзание узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, и конечно некачественная заделка межпанельных швов в панельных домах.
Первопричины появления такого брака в строительстве, выявляемые экспертизой строительства, могут быть различными, но основные это, в первую очередь, недобросовестная работа системы контроля качества за проведением строительства, которая должна поэтапно инспектировать наличие требуемой нормативной документации, наличие всех возможных сертификатов на используемые строительные материалы, плановую проверку инструмента и оборудования. К причинам брака также относят низкую квалификацию рабочего персонала, не соответствующую общепринятыми нормативами, что не гарантирует соблюдения технологии производства строительных работ.
Стройэкспертиза — первоначальный и самый важный шаг устранения дефектов в рамках настоящих гарантийных обязательств. В обостренных спорных ситуациях итоги проведенной экспертизы станут важнейшим аргументом и в перспективе сэкономит деньги и нервы.