Строительно-техническая экспертиза — это отдельный вид аудита в повышении качества строительных объектов, направленный на обнаружение проблем, нарушений, допущенных в ходе выполнения строймонтажных работ (проект, строительных и завершающая отделка).
Качество выполненных строительных работ иногда находится на очень низком уровне, потому может возникнуть необходимость проведения технического обследования уже существующих строительных конструкций и инженерных сетей.
По статистике, примерно на 100 квадратов сданного в эксплуатацию жилья приходится не менее двух крайне опасных дефектов допущенных еще при строительстве, которые потом могут значительно отразиться на сроке эксплуатации сооружения.
Классификация основных видов строительных дефектов, которые выявляет строительно-техническая экспертиза, по-прежнему считаются некачественная отделка, промерзание лоджий или балконов, протечки по остеклению, промерзание швов между оконными блоками и проемами, а также некачественная заделка межпанельных швов в панельных домах.
Первопричины наличия такого брака в строительстве, выявляемые стройэкспертизой, могут быть различными, но основополагающие это, первым делом, не эффективная работа специалистов за надзором качества, которая должна поэтапно обследовать присутствие требуемой нормативной документации, наличие сертификатов на используемые стройматериалы, контроль за качеством строительного оборудования. Серьезные ошибки часто связаны с недостаточной квалификацией рабочего персонала, несоответствующую нормативам, что не гарантирует соблюдения технологии производства строительных работ.
Строительная экспертиза — первоначальный и самый важный шаг устранения дефектов в рамках гарантийных обязательств. В спорных ситуациях результаты проведенной экспертизы станут значимым аргументом и в перспективе сэкономит деньги и нервы.