Строительно-техническая экспертиза — это независимый вид аудита в повышении качества строительных объектов, направленный на обнаружение проблем, нарушений, допущенные при провидении общестроительных работ (проектная документация, строительных и ремонтно-отделочных).
Качество выполненных строительных работ в отдельных случаях остается на низком уровне, потому может возникнуть необходимость оценки и проведения технического аудита уже существующих строительных конструкций и инженерных сетей.
По статистике, ориентировочно на 100 м2 сданного жилья одновременно припадает не менее 2-х весьма опасных технических дефектов, которые впоследствии могут значительно отразиться на сроке действенной эксплуатации здания.
Основными строительными дефектами, которые выявляет строительно-техническая экспертиза, по-прежнему становятся некачественное исполнение отделочных работ, промерзание лоджий или балконов, их протечка вследствие неправильного монтажа и остекления, промерзание швов между проемами и оконными блоками, и конечно некачественные межпанельные швы в панельных домах.
Предпосылки возникновения такого брака в процессе строительства, выявляемые стройэкспертизой, могут быть различными, но основополагающие это, в первую очередь, недобросовестная работа системы контроля качества за проведением строительства, которая должна в несколько этапов обследовать наличие необходимой нормативной документации, наличие сертификатов на строительные материалы косвенно подтверждающие их качество, контроль за качеством строительного оборудования. Серьезные ошибки часто связаны с недостаточной квалификацией рабочего персонала, не соответствующих общепринятым нормам, что не гарантирует полного соблюдения строительных технологий.
Строительно-техническая экспертиза — главный и самый важный шаг устранения дефектов в условиях действующих гарантийных обязательств. В спорных ситуациях конечные результаты проделанной экспертизы станут весомым аргументом и в перспективе сэкономит деньги и нервы.