Строительная экспертиза — это независимый вид аудита в повышении качества строительных объектов, направленный на обнаружение проблем, нарушений, допущенных в ходе выполнения общестроительных работ (проектных, строительно-монтажных и завершающая отделка).
Качество выполненных строительных работ в отдельных случаях остается на низком уровне, потому может возникнуть необходимость оценки и проведения технического аудита уже строительных конструкций и инженерных сетей существующих зданий и сооружений.
Согласно статистике, ориентировочно на 100 квадратных метров сданных в эксплуатацию жилья приходится не менее двух опасных строительных дефектов, которые потом могут в значительной степени отразиться на сроке действенной эксплуатации строения.
Классификация основных видов строительных дефектов, которые выявляет строительная экспертиза, как прежде становятся некачественная отделка, промерзание балконов и лоджий, их протечка вследствие неправильного монтажа и остекления, промерзание швов между проемами и оконными блоками, кроме того некачественные межпанельные швы в панельных домах.
Предпосылки наличия такого брака в процессе строительства, выявляемые технической строительной экспертизой, могут быть различными, но ключевые это, прежде всего, недобросовестная работа системы контроля качества за проведением строительства, которая должна поэтапно обследовать наличествование требуемой нормативной документации, наличие сертификатов на используемые стройматериалы, проверку строительного оборудования и инструмента. К основным причинам дефектов относят также дефицит квалификационного персонала, не соответствующих общепринятым нормам, что не гарантирует соблюдения технологии производства строительных работ.
Строительная экспертиза — первый и самый важный шаг устранения дефектов в рамках гарантийных обязательств. В обостренных спорных ситуациях результаты проделанной экспертизы станут значимым аргументом и помогут сэкономить немало денежных средств.