Строительная экспертиза — это отдельный вид аудита строительной деятельности, направленный на своевременное обнаружение угроз, нарушений, допущенных в ходе выполнения общестроительных работ (проектная документация, строительно-монтажных и отделка).
Качество строительства в отдельных случаях находится на очень низком уровне, потому может возникнуть необходимость проведения стройэкспертизы уже строительных конструкций и инженерных сетей существующих зданий и сооружений.
При анализе статистических данных, в среднем на 100 квадратных метров сданных в эксплуатацию жилья приходится не менее двух опасных строительных дефектов, которые впоследствии могут в значительной степени отразиться на сроке активной эксплуатации здания.
Основными причинами возникновения дефектов в строительстве, которые выявляет строительно-техническая экспертиза, как и прежде являются некачественные отделочные работы, промерзание лоджий или балконов, их протечка вследствие неправильного монтажа и остекления, промерзание швов между оконными блоками и проемами, кроме того некачественные межпанельные швы в панельных домах.
Причины наличия такого брака в строительстве, выявляемые технической строительной экспертизой, могут быть различными, но основополагающие это, прежде всего, недобросовестная работа исполнителей контроля качества за проведением строительных работ, которая должна в несколько этапов обследовать наличествование требуемой нормативной документации, наличие сертификатов на используемые стройматериалы, контроль за качеством строительного оборудования. Серьезные ошибки часто связаны с недостаточной квалификацией рабочего персонала, не соответствующую общепринятыми нормативами, что не может гарантировать соблюдение строительных технологий.
Стройэкспертиза — первый и самый важный шаг устранения дефектов в условиях действующих гарантийных обязательств. В урегулирование сложных вопросов и спорных ситуациях конечные результаты проделанной экспертизы станут весомым аргументом и в перспективе сэкономит деньги и нервы.
Фото: Стройэкспертиза — центр строительно-технической экспертизы и контроля, строительного аудита