Строительная экспертиза — это отдельный вид контроля качества строительства, направленный на обнаружение проблем, нарушений, допущенные при провидении строймонтажных работ (проект, строительных и ремонтно-отделочных).
Качество строительства в некоторых случаях остается на низком уровне, потому может возникнуть необходимость оценки и проведения технического аудита уже существующих строительных конструкций сооружений и инженерных сетей.
При анализе статистических данных, в среднем на 100 м2 сданного жилья припадает не менее двух опасных строительных дефектов, которые потом могут в значительной степени отразиться на сроке активной эксплуатации строения.
Основными строительными дефектами, которые выявляет строительно-техническая экспертиза, по-прежнему становятся некачественные отделочные работы, промерзание балкона/лоджии, их протечка вследствие неправильного монтажа и остекления, промерзание узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, кроме того некачественная заделка межпанельных швов в панельных домах.
Первопричины наличия такого брака в строительстве, выявляемые технической строительной экспертизой, могут быть различными, но ключевые это, первым делом, недобросовестная работа системы контроля качества за проведением строительства, которая должна поэтапно проверять наличие необходимой нормативной документации, наличие всех возможных сертификатов на используемые строительные материалы, проверку строительного оборудования и инструмента. К основным причинам дефектов относят также дефицит квалификационного персонала, не соответствующую общепринятыми нормативами, что не гарантирует полного соблюдения строительных технологий.
Строительная экспертиза — первоначальный и самый важный шаг устранения дефектов в рамках настоящих гарантийных обязательств. В урегулирование сложных вопросов и спорных ситуациях результаты сделанной экспертизы станут значимым аргументом и помогут сэкономить немало денежных средств.