Приобретение квартиры – один из самых радостных моментов в жизни человека. Жилплощадь в только что построенном доме, хотя она и заметно дешевле аналога на вторичном рынке, отличается некоторыми особенностями. Как правило, обнаруживаются кое-какие недочеты и промахи строителей, поэтому ремонт и отделка квартир по своему вкусу – порой неотъемлемая черта быта новосела.
Некоторые нюансы исправления огрехов в новостройках
Дорогостоящая, капитальная перестройка в новом доме не имеет особого смысла из-за усадки здания. Это естественный процесс, обусловленный объективными факторами. В кирпичных строениях он порой растягивается на пару лет, в панельных протекает быстрее. Причин этому несколько:
- Подвижки земли. Закладка фундамента, установка свай и иные земляные работы нарушают условия залегания грунта, поэтому требуется время, чтобы все снова пришло в норму.
- Строительные ошибки. Неправильные расчеты или отклонения от проектной документации могут повлиять на конструктивные особенности здания.
- Увеличение нагрузки на несущие стены и балки. По мере заселения происходит накопление веса за счет мебели и домашнего скарба. Особенно заметно это на нижних этажах.
- Недобросовестность строителей. Стремление «сэкономить» на материалах сказывается на прочности самым непредсказуемым образом.
- Действия соседей. Снос перегородок, вибрационные нагрузки при перфорации стен и тому подобная активность тоже оказывает негативное влияние.
В результате вероятно появление трещин, может измениться наклон перекрытий, начаться отслоение обоев и керамической плитки. Из-за возможности таких неприятностей стоит отложить дорогостоящий ремонт с применением ценных строительных материалов хотя бы на год, ограничась косметическими процедурами. Вероятность конструкционной деформации резко снижается после окончания весеннего или осеннего сезона – это связано с повышенной влажностью грунта и воздуха в этот период.
Исходя из вышеизложенного, если возможно повременить с переездом на новое место жительства, желательно так и поступить. За это время можно проверить герметичность оконных блоков, качество шумоизоляции, работу отопления.
Стадии ремонта
Дома премиум-класса обычно сдают без внутренней отделки. Владельцам, предпочитающим индивидуальный дизайн, приходится выполнять следующие этапы работ:
- стяжку и настил полов;
- установку сантехники;
- разводку электрической сети;
- выравнивание, штукатурку и шпаклевку стен и перегородок;
- монтаж дверей и окон;
- финальную отделку.
На первых порах стены лучше просто покрасить. Обои желательно применять только на эластичной основе. Хорошо себя зарекомендовали также и натяжные потолки.
Возможно сотрудничество со специализированными фирмами, работающими в этой области. Это может оказаться даже выгоднее, чем ремонтировать квартиру самому: во-первых, профессионал всегда предпочтительнее дилетанта, во-вторых – он знает, где достать качественные стройматериалы дешевле, и в-третьих – всегда можно быть уверенным в сроке окончания. Плюсом является то, что не надо заботиться о строительном мусоре: это становится делом исполнителя.
Наконец, можно заказать дизайн-проект интерьера: многие организации работают под ключ, и специалист посоветует удачный вариант обустройства помещения. Не следует забывать и об охранных системах, климат-контроле и других атрибутах комфортного жилья. Счастливого вам новоселья!