Стройэкспертиза — это особый вид аудита в повышении качества строительных объектов, направленный на обнаружение проблем, нарушений, допущенные в ходе строительных работ (проект, строительно-монтажных и ремонтно-отделочных).
Качество выполненных строительных работ в некоторых случаях находится на очень низком уровне, потому может возникнуть необходимость оценки и проведения технического аудита уже существующих строительных конструкций и инженерных сетей.
Согласно статистике, в среднем на 100 квадратов сданного в эксплуатацию жилья приходится не менее двух опасных строительных дефектов, которые потом могут сильно отразиться на сроке активной эксплуатации здания.
Основными строительными дефектами, которые выявляет строительно-техническая экспертиза, по-прежнему считаются некачественное исполнение отделочных работ, промерзание лоджий или балконов, их протечки вследствие плохого остекления, промерзание швов между проемами и оконными блоками, а также некачественная заделка межпанельных швов в панельных домах.
Первопричины появления такого брака в процессе строительства, выявляемые экспертизой строительства, могут быть различными, но основополагающие это, в первую очередь, недобросовестная работа системы контроля качества за проведением строительства, которая должна пошагово обследовать наличествование нужной нормативной документации, наличие сертификатов на используемые стройматериалы, контроль за качеством строительного оборудования. К причинам брака также относят низкую квалификацию рабочего персонала, несоответствующую нормативам, что не гарантирует соблюдения технологии производства строительных работ.
Строительно-техническая экспертиза — первый и самый важный шаг устранения дефектов в рамках гарантийных обязательств. В урегулирование сложных вопросов и спорных ситуациях итоги проделанной экспертизы станут важнейшим аргументом и помогут заметно сэкономить немало финансовых средств.